Tokenización inmobiliaria vs inversión inmobiliaria tradicional: ¿cuál es mejor?
El mercado inmobiliario ha sido históricamente uno de los más seguros y rentables, pero también uno de los menos accesibles para el inversor medio. La tokenización inmobiliaria llega para cambiar eso. Aquí hacemos una comparativa honesta entre ambos modelos.
| Factor | Inversión Tradicional | Tokenización (TokenTok) |
|---|---|---|
| Capital mínimo | 50.000 – 500.000 € | Desde 100 € |
| Tiempo para invertir | 3-6 meses (tramitación) | Minutos |
| Liquidez | Muy baja | Media-alta (mercado secundario) |
| Diversificación | Difícil con poco capital | Múltiples activos simultáneos |
| Gestión | Manual, costosa | Automatizada |
| Transparencia | Limitada | Blockchain (auditable) |
| Rentabilidad bruta | 3-6% anual | 5-10% anual |
| Protección patrimonial | Alta (propiedad directa) | Media (depende del vehículo) |
| Costes de transacción | 10-15% (impuestos, notaría) | 1-3% (fees plataforma) |
¿Cuándo es mejor la inversión inmobiliaria tradicional?
- Cuando tienes capital suficiente (+100.000€) y quieres propiedad directa
- Cuando buscas máxima protección patrimonial
- Cuando el activo es para uso propio (vivienda habitual)
¿Cuándo es mejor la tokenización?
- Cuando quieres diversificar con poco capital
- Cuando valoras la liquidez y la flexibilidad
- Cuando buscas exposición al mercado inmobiliario sin la gestión
- Cuando quieres acceder a activos premium inaccesibles individualmente
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